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房貸比較2017-02-1322:56房屋二胎利息
財政部官員表示，今日業務會報，由土地銀行代表，針對「地上權融資商機與挑戰」提出專案報告。報告分析，去年地上權案招標失利，最主要仍與房市不佳有關，移轉棟數、建照核發數等指數都探低，使建商轉而採取較保守穩健的營運策略，縮手地上權案；地上權住宅融資則為較次要的影響因素。
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官員表示，在承作地上權融資業務部分，公股行庫代表建議，首先，市場上相關地上權住宅案較少，核貸估價時是一大挑戰，應委由專業機構建立「地上權住鑑價機制」。其次，雖國產署已修改地上權按年租金公式，但仍存在不確定性，希望明確訂定租金上限。再者，地上權案70年租約到期後，應有設有展延或續約機制。
［記者吳佳民間信貸利率房貸試算公式>民間2胎房貸民間代書急件貸款代辦公司蓉、王孟倫／台北民間代書貸款台中報導］搶救地上權案，政府盼8大公股行庫帶頭承作地上權住宅融資。對此，8大行庫今赴財部進行首季業務會報時表示，盼政府協助建立4大配套，包括建立專業地上權估價機制、到期展延或續約機制、地租上漲天花板，以及違約時的補償機制，以降低授信風險。
另一方面，公股行庫盼金管會將地上權住宅融資，排除在銀行法第72-2條限制（建築放代書貸款安全嗎票貼銀行款總額不得超過存款總額及金融債券發行總額的3成），或將地上權貸款比照學貸，改列為政策性貸款之一，以讓備抵呆債提撥率由1.5%降為1%。代書貸款設定費
對此，金管會表示，單就放寬銀行法72-2條部分，此事尚未與財政部正式進行討論與溝通，不過，基本上是「樂見其成」，也願意配合。不過，官員代書貸款利率也直言，政策鬆綁實際助益可能相當有限，畢竟，目前地上權住宅問題，主要仍受整體房市不景氣影響，加上貸款鑑價不易等，後續會再與財政部進行溝通討論。
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